La pénurie de logements abordables s’accentue dans le Grand Montréal, malgré une légère hausse du taux d’inoccupation

Les logements abordables disponibles continuent de se faire rares dans le Grand Montréal, malgré une légère remontée du taux d’inoccupation des logements locatifs, souligne la plus récente note de l’Observatoire Grand Montréal de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM).

Alors que le taux d’inoccupation des logements locatifs atteignait à peine 1,5 % en 2023, il a légèrement grimpé, en 2024, à 2,1 %. Ce taux est toutefois encore sous le seuil d’équilibre historiquement suggéré de 3 %, et loin du seuil de 5 % que vise la CMM dans son Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) révisé.

L’accès à un logement locatif abordable demeure ainsi très restreint dans la région métropolitaine. Pour une troisième année consécutive, le taux d’inoccupation des logements offrant un loyer inférieur à la moyenne (1er tercile) a reculé et a atteint, en 2024, une disponibilité critique de 0,4 %. Pour les logements offrant un loyer moyen (2e tercile), le taux d’inoccupation s’est limité à 1,1 %. Seuls les logements dont le loyer est supérieur à la moyenne (3e tercile) ont connu une hausse de leur taux d’inoccupation, qui a atteint 3,8 % en 2024. Cette situation confirme que la pénurie touche principalement les ménages à faible et moyen revenu, qui peinent à trouver un logement correspondant à leur capacité financière.

L’Observatoire Grand Montréal note par ailleurs que les pressions inflationnistes se transmettent plus facilement aux logements vacants qu’aux logements occupés. En 2021, le loyer médian était pratiquement le même dans les deux catégories. Trois ans plus tard, l’écart entre les loyers des logements occupés et ceux des logements vacants s’est accentué de manière significative. Alors que le loyer médian des logements occupés n’a progressé que de 2,8 %, celui des logements vacants a bondi de 46 %. Ainsi, en 2024, le loyer médian des logements occupés s’est établi à 1 000 $ dans le Grand Montréal, alors qu’il a atteint 1 500 $ pour les logements vacants.

Afin de lutter contre la pénurie persistante de logements et la crise de l’abordabilité qui frappe le Grand Montréal et qui fragilise l’accès au logement pour un nombre croissant de ménages, notamment les plus jeunes, la CMM mise sur une offre de logements plus abondante, diversifiée et mieux localisée. Pour y arriver, le PMAD révisé introduit des cibles ambitieuses afin d’améliorer l’abordabilité du logement. Ainsi, au moins 20% du parc locatif du Grand Montréal devra être composé de logements hors marché d’ici 2046 et le taux d’inoccupation devra atteindre 5 %.

Le PMAD révisé prévoit également une densité résidentielle accrue à proximité du transport collectif et encourage l’intégration d’unités d’habitation accessoires dans les quartiers existants. L’Observatoire Grand Montréal souligne que ces objectifs contribueront à soutenir la création de milieux de vie complets, accessibles et inclusifs, tout en renforçant l’équité intergénérationnelle et la résilience du Grand Montréal face à la crise du logement.

Consulter la note de l’Observatoire

À propos de la Communauté métropolitaine de Montréal

Créée en 2001, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) est un organisme de planification, de coordination et de financement qui regroupe 82 municipalités, soit 4,3 millions de personnes réparties sur un territoire de plus de 4 370 km2. La CMM exerce notamment des compétences dans les domaines de l’aménagement du territoire, du développement économique, de l’habitation, du transport en commun et de l’environnement. Pour plus de détails :   www.cmm.qc.ca.

 -Communiqué-

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