Sommet de l’habitation 2026
La CMM réunit des acteurs clés de l’habitation afin d’améliorer rapidement l’offre de logements hors marché

Face à l’augmentation rapide du nombre de personnes en situation d’itinérance et à la crise de l’abordabilité qui sévit dans le Grand Montréal et à travers le Québec, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) passe à l’action afin d’améliorer rapidement et durablement l’offre de logements hors marché.

Le 5 novembre, à l’invitation de la CMM, quelque 450 élus, experts, professionnels de l’habitation et membres d’OBNL seront réunis dans le cadre du Sommet de l’habitation 2026. Ce grand rendez-vous, auquel les membres du nouveau gouvernement du Parti québécois ainsi que les élus des partis de l’opposition ont aussi été conviés, vise l’adoption d’une feuille de route commune qui permettra de mettre le cap sur 20 % de logements locatifs hors marché dans la région métropolitaine de Montréal d’ici 2046. Présentement, seuls 9 % des logements du Grand Montréal sont hors marché.

Dans la région métropolitaine de Montréal, l’abordabilité est particulièrement mise à mal alors que le loyer moyen des logements vacants a bondi de 125 % entre 2014 et 2025. Pendant ce temps, les salaires n’ont progressé que de 48 %. Ce constat préoccupant est tiré du cahier Cap sur 20 %, produit par la CMM afin poser les bases du Sommet.

Plusieurs éléments seront soumis à la réflexion pendant cette journée, alors que les participantes et participants seront appelés à prioriser des actions autour de quatre grands chantiers : les infrastructures et les coûts de développement, le logement hors marché, la densification et l’itinérance. Les constats inclus dans le cahier du Sommet mettent en lumière l’ampleur de la problématique :

• 48 % des ménages locataires ne disposaient pas, en 2022, du revenu nécessaire pour payer le loyer moyen de référence sans dépasser le seuil de 30 % de leur revenu;
• Seulement 1,2 % des logements les plus abordables étaient vacants dans le Grand Montréal en 2025, contre 4,4 % des logements les plus chers;
• Au moins 36 000 logements n’ont pas pu être construits au Québec en 2025 en raison des capacités limitées des réseaux d’aqueduc et d’égouts, selon les données de l’Union des municipalités du Québec (UMQ);
• Les services publics liés à l’itinérance coûtent plus de 1,1 G$ par année au Québec.

Les échanges qui se dérouleront tout au long de la journée permettront d’adopter, au terme du Sommet, une feuille de route qui proposera une marche à suivre pour rapidement multiplier les logements hors marché et répondre aux besoins de la population.

« Depuis le premier Sommet de l’habitation, organisé en 2022, la crise de l’abordabilité continue de peser lourdement sur les ménages. Les défis sont connus et plusieurs solutions sont déjà sur la table. Nous sommes prêts, à la CMM, à transformer rapidement nos efforts et cette mobilisation en actions concrètes », a déclaré Soraya Martinez Ferrada, mairesse de Montréal et présidente de la CMM.

Vers une feuille de route commune

Un comité consultatif a été formé par la CMM afin de jeter les bases de la feuille de route qui sera finalisée au Sommet de l’habitation. Ses membres sont issus de la commission de l’habitation et de la cohésion sociale de la CMM ainsi que de la société civile.

Plusieurs membres du comité participeront aux panels qui se tiendront lors du Sommet, dont :

• Caroline Braun, mairesse de l’arrondissement d’Outremont et présidente de la commission de l’habitation et de la cohésion sociale ;
• Isabelle Melançon, présidente-directrice générale de l’Institut de développement urbain du Québec (IDU) ;
• Edith Cyr, directrice générale de l’entreprise d’économie sociale Bâtir son quartier ;
• Louis-Philippe Myre, président du conseil d’administration d’ACHAT et directeur général d’Interloge ;
• Laurence Vincent, présidente de Prével ;
• Antonio Ciarciaglino, directeur général du Regroupement des offices d’habitation du Québec (ROHQ).

Le Sommet de l’habitation pourra aussi compter sur la participation de :

• Soraya Martinez Ferrada, mairesse de Montréal et présidente de la CMM ;
• Catherine Fournier, mairesse de Longueuil et vice-présidente du comité exécutif de la CMM ;
• Bruno Marchand, maire de Québec et président de la Communauté métropolitaine de Québec ;
• Annie Archambault, intervenante de proximité et créatrice de contenu ;
• Isabelle Demers, vice-présidente, développement stratégique, affaires publiques et innovation de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) ;
• Francis Cortellino, économiste responsable de l’analyse du marché de l’habitation du Québec de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ;
• Sophie Rousseau-Loiselle, directrice générale de la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) ;
• Christian Yaccarini, président et chef de la direction de la Société de développement Angus.

Cahier du Sommet

Pour favoriser une compréhension commune des défis à relever en matière d’habitation, alimenter les réflexions et soutenir les discussions lors du Sommet de l’habitation, la CMM propose le cahier Cap sur 20 %, qui brosse le portrait des principaux enjeux concernant l’habitation dans le Grand Montréal et au Québec et présente des pistes de solutions pour accroître l’offre de logements hors marché, améliorer l’abordabilité et mieux répondre aux besoins des ménages.

Consulter le cahier du Sommet

Consulter la programmation du Sommet

À propos de la Communauté métropolitaine de Montréal

Créée en 2001, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) planifie, coordonne et finance les compétences stratégiques qui façonnent le territoire, soit l’aménagement, le développement économique, l’habitation, le transport collectif et l’environnement. Elle regroupe 82 municipalités – qui accueillent 4,3 millions de personnes –, à qui elle offre des services d’accompagnement, tout en défendant les intérêts du Grand Montréal afin de bâtir une région équitable, compétitive, attractive, inclusive et responsable. Pour plus de détails : www.cmm.qc.ca.

 -Communiqué-

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